豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒ天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物u)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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